新浪乐居讯(编辑 韩碧瑾)曾经寸土寸金的钟家村版块，眼下仍然被各种旧城改造的信息所围绕。
在7月28日的土拍中，碧桂园武汉城市公司以20017元/平米的楼面价拿下靠近该板块的滨江地块，成功刷新武汉单价地王记录。钟家村这个武汉人眼中的老牌商圈再次映入众人眼帘，钟家村版块何时能焕发新生机，也成为诸多原住民和关心城建的网友极为关注的问题。
近日，记者对该片区进行了深入实探，发现版块内在售新盘寥寥无几，片区内福星惠誉汉阳城等住宅项目开盘日光。片区所在的大汉阳片区铁佛寺、钟家村小学等地周边地块正在拆迁中，且多以三四层楼的老旧私宅为主，目前拆迁进度仍较为缓慢。
钟家村何时能焕发新生?在一定程度上，近年来旧改进程的加快似乎昭示着这一时刻即将来临
现状：新房开发进度不及汉阳其他板块 钟家村商圈沦为常年打折区
钟家村位于汉阳大道与鹦鹉大道交汇处，是连接汉口和武昌的重要交通地段。由于归元寺紧邻该地区，这一片区人气常年旺盛，优越的地理位置和源源不断的人流量让这里成为曾在武汉盛极一时的重要商圈。
而近几年，钟家村商圈却在走下坡路。小编经实地走访发现，钟家村商圈四周被低矮老房包围，由于周边拆迁和市政工程的工地较多，整个商圈显得尤为破旧。“钟家村的几个商场都太老了，牌子也不多，不适合我们这种热爱时尚的年轻人去逛。”家住汉阳的刘先生告诉小编，钟家村的商场大多老旧，商场里卫生间、停车场等设施不够完善，而现在消费者大多希望到购物环境更为舒适的商圈购物、娱乐。
据了解，钟家村商圈内主要商场有新世界百货、汉商银座、闽东国际城三家，目前三家商场的业态以餐饮、服装为主，商圈定位为中、低档。以钟家村最高档的购物场所——新世界百货为例，整个商场内随处可见“打折”“促销”字眼，在售商品缺乏大牌支撑，鞋子品牌只能看到百丽、百思图、天美意等三镇商场均可见的品牌，化妆品专柜也只有ZA、美宝莲、欧珀莱等二三线品牌。
除此之外，由于地铁6号线等市政道路设施的施工打围，周边很多路段较为狭窄行走不易。“从修4号线开始这边就堵得不行，现在6号线又开始修，开车的怕堵不愿意来，不开车的又愿意坐地铁去更新的地方逛。”闽东国际城内一位正守店的老板表示，道路不畅通也使得周围的人气逐年下降。
钟家村板块虽在衰落，但近几年汉阳版块的王家湾、经开万达、五里墩、四新、永旺等商圈却在不断崛起。“内忧外患”之下钟家村“汉阳商圈领头羊”的地位逐渐不保。
除了商圈发展衰退，整个钟家村板块内在售新房稀少，二手房也多为建筑时间在10年以上的旧房为主。小编根据走访了解到，目前该片区仅有福星惠誉汉阳城、世茂锦绣长江等零星几个项目在售，其售价均在15000元/平以上。僧多粥少的市场让该片区新房尤为紧俏，7月2日，福星惠誉汉阳城开盘，前期认筹超过600组一个小时内300多套房源当场售罄。
目前在建的福星惠誉汉阳城
拆迁仍未过半 片区大范围供地还要再等等
商圈衰落，新房断供、旧城仍在是眼下钟家村板块给人的主要印象。
据了解，早在2006年，汉阳政府即规划将以归元寺为中心的钟家村板块建设为“归元文化旅游发展区”。2013年4月开始，该片区的旧城改造启动。2014年9月，归元寺片区改造进入权属入户调查结果公示环节，随后拆迁补偿安置方案出炉，规划近10年的归元寺片进入实质性的拆阶段。
据资料显示，钟家村归元寺板块的拆迁范围东至鹦鹉大道、南至国博大道、西至沌口专用铁路线、北至汉阳大道，包括长江、京广线、江城大道、墨水湖北路、马沧湖路、马鹦路合围的区域。主要为市、区两级商业中心，分别不低于20公顷和10.6公顷，还包括有显正街历史风貌区、居住等功能，总用地面积达144.8公顷，拆迁范围可谓巨大。
钟家村板块拆迁范围图
如今距离该片区正式开始拆迁改造已过去三年，近期小编在走访时了解到，目前该板块的拆迁改造仍未过半，这意味该片区的大范围供地仍要再等等。
拆迁入户调查公示
沿汉阳大道钟家村，归元寺路、翠微路等路段走了一圈，小编发现沿线建筑以私房和老旧单元楼为主，多处都已打围，沿街的商铺基本已完成拆迁，但是小区内部的居民房仍有大量房屋未完成拆迁。
“我还在上初中时就有人来统计，说我们这片儿要拆，说了好几年，去年才签了合同(拆迁合同)。”家住归元寺对面翠微社区的吴小姐告诉小编，周边除了老旧私房外还有很多低矮单元，这类房屋面积大多在50-70平米，目前周边的拆迁补偿价范围在每平米8600-9700元左右，而周边的房价已超过15000元/平，很多人认为即使按照最高标准拿到赔款，也不足以他们在附近购置新房，因此尚未搬迁的居民还有很多。
翠微社区内已经完成拆迁的房屋
部分房屋已经完成拆迁，部分房屋仍尚有人居住
交通“加分”规划当先 钟家村发展后劲十足
虽然片区内大范围供地还需等待，但就规划、区位等方面来看，不少业内人士及开发企业对该板块的发展十分看好。
2014年，归元片地区旧城更新启动工作会上确定，归元寺片区将打造成为“都市商贸中心、宗教民俗圣地、历史文化名街、汉阳繁荣地标”。
2015年2月，汉阳区规划局长沈己东透露，归元寺片区改造方案已经上交规委会，方案由台北101大楼的设计者李祖原操刀设计，归元寺片区将打造为上海城隍庙、南京夫子庙似的佛教文化区。
“随着鹦鹉洲大桥、地铁4号线的通车，整个大汉阳片区已经开始享受由于交通条件改善所带来的红利。”武汉克而瑞相关分析师表示，后期随着地铁3号线、6号线、杨泗港大桥等路桥工程的通车，未来钟家村“桥头堡”的地王将逐渐回归。
业内看好之余，不少开发企业也紧盯着这条“大鱼”。据了解，2015年8月，汉阳招商签约仪式上中国远洋集团透露，将在归元寺片区打造一个“归元·太古里”，远洋太古里的成功模式将从成都大慈寺太古里复制到武汉。随后又有传言称，远洋集团遭到了中建三局半路截胡，中建三局或接手归元寺片区的改造。尽管该地块的最终归属尚未定论，在当前一地难求的大局势下，在诸多开发商眼中，钟家村显然是一块炙手可热的宝地。
