文/新浪乐居 魏小佳
当杭州地价被“哄”4万＋，当杭州楼市月度成交即将进入2万套，在这个疯狂的时代，没有什么是不可能的。而与这波市场行情共舞的，当然也少不了开发商们。他们闻着金钱的味道，孜孜不倦地为楼市风光添砖加瓦。
深谙游戏规则 推或不推只是策略问题
疯狂买地之后，接下来的任务便是把手中的“面粉”加工成“面包”，这道工序极为复杂。有的习惯一次性出锅，好或不好全都拉出来卖，各位看官萝卜青菜各挑所爱，这种大规模开盘，一次认购几百套，可以在一段时间内可以大幅占据媒体头条。
而随着市场行情越来越琢磨不透，一些调皮的开发商们开始愈加小心，用各种加推的形式吊足了购房者的胃口。
所谓加推，就是在首次开盘之后，陆续分批再推新的房源。有人说，加推像“挤牙膏”，是开发商的饥饿营销，有人说，加推其实是噱头，是炒作，是骗人的伎俩。whatever事实证明，加推已经成为了杭城开发商卖房的重要手段。
未来科技城的开发商们：要推 要推 要加快速度推！
据新浪乐居数据统计，去年3月开盘数量为25个，纯新盘15个。而今年3月份开盘数量为21个，其中却只有纯新盘3个，也就是说，加推的楼盘占到了数据的90%以上！以未来科技城为例，甚至有一些楼盘不到一个月的时间内加推了4次。
| 项目名称 | 位置 | 开盘时间 | 开盘房源 | 户型面积 | 均价 |
| 西溪蓝海 | 未来科技城 | 3月16日 | 2号楼 | 89 | 12800 |
| 奥克斯杭州未来中心 | 未来科技城 | 3月17日 | 2号楼 | 96-131 | 14000 |
| 滨江西溪之星 | 五常 | 3月18日 | 12、19和26号楼 | 90、128 | 18000；20000 |
| 万泰城章 | 临平 | 3月18日 | 多层9号楼，共60套 | 128-150 | 9500 |
| 雅居乐国际花园 | 闲林 | 3月19日 | 21号楼B单元 | 59、89 | 总价40万起 |
| 合景天峻 | 未来科技城 | 3月19日 | 6号楼 | 89、109 | 16000 |
| 武林壹号 | 市中心 | 3月19日 | 2、10号楼 | 236、257、410 | 72600；75600 |
| 中国铁建江南国际城 | 萧山 | 3月19日 | 2号楼 | 88-118 | 18000 |
| 余之城 | 临平 | 3月19日 | 1号楼，共128套 | 89 | 待定 |
| 金成英特学府 | 老余杭 | 3月19日 | 13号楼，共72套 | 90 | 58万起 |
| 绿城留香园 | 钱江新城 | 3月19日 | 10号楼，约55套 | 166、175 | 40000 |
| 绿地旭辉城 | 奥体 | 3月20日 | 6号楼 | 138 | 36500 |
| 西溪八方城 | 未来科技城 | 3月20日 | 7号楼9、10层，共76套 | 40-50 | 总价43万起 |
| 首开国风美域 | 申花 | 3月18日 | 2号楼 | 90方 | 21000 |
| 新湖菲林 | 未来科技城 | 3月15日 | 14、16#楼2幢楼66套房源 | 70——120方 | 13200 |
最近一周开盘项目一览表
当然了，同样是加推，开发商们的“出货量”也是有差异的。从数量上看，可以分为大批量和小批试水。上周大量加推的楼盘，例如雅居乐国际花园，3月19日推出了21号楼B单元，约190套房源。这种大幅度的加推，足以见开发商对市场前景的看好。
当然更多的属于“挤牙膏”式的营销，例如刚刚提到的3月已加推四次的西溪蓝海，采取的是商量多次的推盘策略，对市场进行一次次地试水。
此外，从房源本身来看，近期未来科技城加推的基本以小户型为主。例如在3月初加推住宅产品的欧美金融城(EFC)、西溪八方城等。当然也有少数大户型房源，例如位于未来科技城核心区的新湖菲林，上周推出66套房源，目前去化已经过半。
新湖菲林效果图
据悉，该项目规划建筑面积70-120方山地洋房，其中70方户型，可拓展22方，二室二厅一卫；90方户型，可拓展面积28平方米，三室两厅两卫；120方改善型户型，可拓展面积35平方米，五室两厅两卫。房源类型多样，可以满足各类型购房者的需要。而本次加推13200元/平米的均价，与日益“水涨船高”的区域走势相比，可以算是“不忘初心”。
从加推结果来看。无论是小幅度试水，还是大量出货清仓，开发商们都得到满意的成绩。例如板块内合景天峻、奥克斯杭州未来中心两个项目均在加推时上调了价格。
上周未来科技城加推楼盘基本以欢喜结尾首次，也再一次印证了市场的火热行情。甚至有不少开发商还表示未来一个月还会加快销售节奏。
疯狂的高潮还没有开始，杭州楼市，未来未曾到来！
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